Simulation loi de Robien recentrée
Vous achetez un appartement de deux pièces neuf ou en état futur d'achèvement VEFA d'une valeur de 90.000 € (y compris les frais annexes) à Savigny-Le-Temple dans le 77
(Zone A) (Cas réel de l'investissement réalisé par votre serviteur...)
Surface appartement : |
40 m² |
40 m² pris en compte |
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Surface utile > 1,80 m² : |
0 m² |
0 m² pris en compte |
Surface du balcon : |
2 m² |
1 m² pris en compte |
Surface de la cave : |
2 m² |
1 m² pris en compte |
Surface du garage : |
15 m² |
pas pris en compte |
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Plafond des annexes : |
8 m² |
Ok |
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Loyer mensuel maximum : |
835,38 € |
(40 m² +2 m²)*19,89 € |
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Vous vous engagez à louer le logement pendant 9 ans à un loyer mensuel maximum de (40 m² + 2 m²)*19,89 € soit 835,38 €.
Pendant 7 ans vous pourrez déduire 6.000 € (6% * 100.000 €) de vos revenus fonciers imposables chaque année.
Pendant les 2 années suivantes, vous pourrez déduire 4.000 € (4% * 100.000 €) de ces mêmes revenus fonciers.
Au bout de 9 ans vous aurez ainsi amorti 50.000 € soit 50% du prix d'achat (frais annexes compris hors garage).
Le taux de déduction forfaitaire de 6% pendant la période d'amortissement est supprimé en Robien recentré.
Calcul des revenus fonciers de la première année
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Loyer annuel |
6.000 € |
< loyer plafond |
Amortissement |
- 5.400 € |
90.000 € * 6% |
Intérêts d'emprunt |
- 3.060 € |
Hypo emprunt à 3.4% 15 ans sur 90.000 € |
Autres charges |
- 600 € |
Hypothèse |
Déficit Foncier |
- 3.060 € |
< Plafond 10.700 € |
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Le déficit foncier de 3.060 € est déductible du revenu imposable dans la limite de 10.700 €.
Pour un prêt à 100% vous remboursez donc 656.98 € par mois (intérêts et capital pour un prêt de 90.000 € sur 15 ans à 3.4% + assurance locative à 0.24%)
Vous percevez 500 € de loyers et un gain fiscal mensuel de 84.15 € (3.060 € /12 * 0.33% hypo tranche d'imposition). Il vous reste malgré tout un effort mensuel de l'ordre de 72 €.
Dans cet exemple particulier, faible coût d'achat du bien, vous pourrez constater qu'une loi Borloo populaire est encore plus rentable
Simulaton loi Borloo populaire.
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Si la réalisation d'une loi de robien recentrée reste l'un des meilleurs moyens actuels de préparer sa retraite, elle ne doit pas vous faire oublier de rester vigilant quant au coût d'achat du bien, gage de sa rentabilité. |
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