Notre simulation montre l'intérêt de la loi Borloo poplaire qui, malgré sa vocation sociale , permet des taux de rendement supérieurs au Robien si le prix d'achat reste raisonnabe.

Simulation loi Borloo populaire

Vous achetez un appartement de deux pièces neuf ou en état futur d'achèvement VEFA d'une valeur de 90.000 € (y compris les frais annexes) à Savigny-Le-Temple dans le 77 (Zone A) (Cas réel de l'investissement réalisé par votre serviteur...)

Surface appartement : 40 m² 40 m² pris en compte Surface utile > 1,80 m² : 0 m² 0 m² pris en compte Surface du balcon : 2 m² 1 m² pris en compte Surface de la cave : 2 m² 1 m² pris en compte Surface du garage : 15 m² pas pris en compte Plafond des annexes : 8 m² Ok Loyer mensuel maximum : 835,38 € (40 m² +2 m²)*19,89 €

Vous vous engagez à louer le logement pendant 9 ans à un loyer mensuel maximum de (40 m² + 2 m²)*15,92 € soit 668,64 € au lieu de 835,38 € en Robien recentré. Sur Savigny la location d'un tel logement doit être de 500 €.

Pendant 7 ans vous pourrez déduire 5.400 € (6% * 90.000 €) de vos revenus fonciers imposables chaque année.

Pendant les 2 années suivantes, vous pourrez déduire 3.600 € (4% * 90.000 €) de ces mêmes revenus fonciers.

Si les conditions sont respectées, vous pourrez de nouveau déduire 2.250 € pendant les 6 années supplémentaires (90.000 € * 2.5%).

Au bout de 15 ans vous aurez ainsi amorti 58.500 € soit 65% du prix d'achat (frais annexes compris hors garage).

Le taux de déduction forfaitaire de 6%, supprimé en Robien recentré passe à 30% en Loi Borloo populaire.

Calcul des revenus fonciers de la première année Loyer annuel   6.000 €  < loyer plafond Déduction forfaitaire - 1.800 €  6.000 €*30 % Amortissement - 5.400 € 90.000 €*6 % Intérêts d'emprunt - 3.060 € Hypo emprunt à 3.4% 15 ans sur 90.000 € Autres charges - 600 €  Hypothèse Déficit Foncier - 4.860 € Plafond 10.700 €

Le déficit foncier de 4.860 € est déductible du revenu imposable dans la limite de 10.700 €.

Pour un prêt à 100% vous remboursez donc 656.98 € par mois (intérêts et capital pour un prêt de 90.000 € sur 15 ans à 3.4% + assurance locative à 0.24%)
Vous percevez 500 € de loyers et un gain fiscal mensuel de 133.65 € (4.860 € /12 * 0.33% hypo tranche d'imposition). Il vous reste malgré tout un effort mensuel de l'ordre de 23 € au lieu de 72 € en Robien recentré.

Simulation loi robien recentré

Si la réalisation d'une loi Borloo populaire reste l'un des meilleurs moyens actuels de préparer sa retraite, elle ne peut être rentable qu'à la condition de rester vigilant quant au coût d'achat du bien.

	Loi Borloo populaire
	Simulation loi Borloo populaire
	Zone A (Loi Borloo)
	Zone B1 (Loi Borloo)
	Zone B2 (Loi Borloo)
	Zone C (Loi Borloo)