Elle reste, malgré tout, la garantie la plus demandée. Elle est souvent utilisée par défaut lorsque le privilège prêteur de deniers PPD ne peut s'appliquer, lorqu'il n'y a pas d'acte de vente :
Voici approximativement la formule du coût de l'hypothèque :
| Coût Hypothèque = (Montant du prêt * 1,47 %) + 732 € |
|
Exemple pour 100.000
€ le coût de l'hypothèque est de :
(100.000 € * 1.47 %) + 732 € = 2.202 €
Outre son inscription au bureau des hypothèques, sont coût élevé provient de la taxe obligatoire de publicité foncière de 0.615% du montant du prêt. Le rang de
l'hypothèque prend effet à la date de son inscription et non lors de la vente du bien. Plusieurs hypothèques pouvant être inscrites sur un bien, la règle du premier arrivé, premier servi s'appliquera et les créanciers ont donc tout intérêt à faire inscrire leur créance rapidement.
Il est à noter que le coût de l'hypothèque sera moindre s'il garantit un prêt réglementé aidé comme le PTZ, prêt à taux 0%, l'Epargne Logement, le prêt conventionné PC ou le prêt à l'Accession Sociale PAS.
Les prêts à l'accession sociale d'un montant supérieur à
15.244.90 € sont obligatoirement garantis par une inscription hypothécaire.
|
L'hypothèque étant la solution de financement la moins intéressante, coût à l'entrée, frais de Mainlevée à la sortie, nous vous la conseillons uniquement par défaut, si aucune autre solution n'est possible, caution ou PPD. |
|
