La mainlevée est l'acte notarié qui atteste du remboursement total d'un prêt immobilier. Il intervient automatiquement et gratuitement 2 ans après la fin du crédit.
En cas de revente du bien avant les 2 ans qui suivent la fin de votre prêt ou en cas de rachat de crédit par exemple, il faut alors procéder à une mainlevée anticipée de l'hypothèque qui est alors payante. Ces frais ne concernent que l'hypothèque ou le Privilège Prêteur de Deniers. En effet, sans celui-ci, la Banque pourrait faire vendre le bien en cas d'impayé, alors même que le propriétaire aurait changé.
Voici approximativement la formule des frais de mainlevée :
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Coût des frais de mainlevé = Montant du prêt initial * 0,75 % |
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Exemple pour 100.000
€ les frais de mainlevée sont de :
(100.000 € * 0,75 %) = 750 €
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50% des futurs acheteurs auront revendu leur bien dans les 10 ans, sans compter les rachats... Autant dire que les frais de mainlevée concernent tout le monde et doivent donc être inclus dans l'optimisation de votre plan de financement. |
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